Сэтгэл санааг дэмжигч амьтад (ESA) нь сэтгэцийн болон сэтгэл хөдлөлийн хүнд нөхцөлд амьдарч буй олон хүмүүст үнэ цэнэтэй тусламж, хамтрагч болдог. Хэдийгээр тэд үйлчилгээний амьтдын адил олон нийтийн газар нэвтрэх эрхгүй ч ихэнх орон сууцны барилга, эд хөрөнгөд амьдрахыг зөвшөөрдөг.
БОННБ-ууд гэрийн тэжээвэр амьтангүй барилгад амьдрах болсон шалтгаан нь Шударга Орон сууцны тухай хууль (FHA)-тай холбоотой. FHA нь ESA-г хамгаалах хэд хэдэн хамгаалалттай байдаг. Гэсэн хэдий ч түрээслүүлэгчид ESA-аас хууль ёсны дагуу татгалзаж болох зарим тохиолдол байсаар байна. Тиймээс таны ESA-г зөв эсвэл буруугаар татгалзсан эсэхийг тодорхойлохын тулд эрхээ мэдэх нь чухал юм.
Шударга орон сууцны тухай хууль гэж юу вэ?
АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яамнаас (HUD) мэдээлснээр “Шударга орон сууцны тухай хууль нь хүмүүсийг байр түрээслэх эсвэл худалдан авах үед ялгаварлан гадуурхахаас хамгаалдаг.”
Түрээслэгч болон худалдан авагчдыг арьсны өнгө, үндэс угсаа, шашин шүтлэг, хүйс, гэр бүлийн байдал, хөгжлийн бэрхшээлээр ялгаварлан гадуурхахаас хамгаална. Тиймээс, хэрэв хэн нэгэн сэтгэцийн эрүүл мэндийн тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжилтэнээс ESA-г зааж өгсөн бол түрээслэгч ESA-ын улмаас түрээслэгчийн өргөдлийг үгүйсгэх боломжгүй.
FHA-ийн дагуу гэрийн эзэд гэрийн тэжээвэр амьтдын төлбөрөөс татгалзах зэрэг ESA-д боломжийн нөхцөл бүрдүүлэх ёстой. Эдгээр байр нь тэжээвэр амьтангүй барилгад мөн хамаарна.
Түрээслэгч ESA-аас хууль ёсоор татгалзаж болох 3 шалтгаан
FHA нь ихэнх ESA-г хамгаалдаг ч онцгой нөхцөл байдалд үндэслэн чөлөөлөлтүүдийг жагсаасан байдаг. Орон сууцны эзэд өөрсдийн өмчлөлд ESA-д амьдрахыг хуулиар хориглох хамгийн түгээмэл аргуудыг энд оруулав.
1. Барилга нь FHA-аас чөлөөлөгдсөн
Зарим барилга байгууламж, үл хөдлөх хөрөнгө нь FHA-д заасан дүрмийн дагуу байдаггүй. Дараахь амьдралын нөхцөл байдал нь FHA-аас чөлөөлөгдөнө:
- Дөрөв буюу түүнээс бага нэгжтэй өмчлөгчийн эзэмшиж буй барилга
- Өмчлөгч оролцуулалгүй худалдсан эсвэл түрээсэлсэн ганц айлын орон сууц
- Шашны байгууллага эсвэл хувийн клубын үйл ажиллагаа явуулдаг орон сууц
Тиймээс хэрэв та эдгээр байрны аль нэгэнд нь орон сууц захиалах гэж оролдвол түрээслэгч таны өргөдлийг хуулийн дагуу татгалзаж болно.
2. ESA нь хөршүүддээ аюул эсвэл ихээхэн төвөг учруулдаг
FHA нь бусад түрээслэгчдийн аюулгүй байдлыг анхаарч үздэг. Тиймээс, түрэмгийлэл, хэт хуцах зэргийг харуулсан аливаа ESA-г байрны эзэд үгүйсгэж магадгүй юм. Хэрэв танай ESA хөршүүдээсээ ноцтой гомдлын түүхийг цуглуулж эхэлбэл таны ESA байранд амьдрах боломжгүй болж магадгүй.
3. ESA нь түрээслүүлэгчид санхүүгийн ихээхэн хүндрэл учруулдаг
Төлбөрийн эзэд ESA нь санхүүгийн хүндрэл учруулж байгааг нотолж чадвал ESA-г үгүйсгэж болно.
Жишээ нь, ESA нь эд хөрөнгийн их хэмжээний хохирол учруулсан бол түрээслэгч үүнийг ESA-г өмчөөс хасах хууль ёсны шалтгаан болгон ашиглаж болно.
ESA-аас татгалзах хууль бус шалтгаан
Зарим түрээслүүлэгчид ESA-аас татгалзах өөр шалтгаан гаргаж болно. Гэрийн эздийн тавьж болох нийтлэг эсэргүүцэл нь:
- Нохойн үүлдэр
- Нохойн хэмжээ хэт том эсвэл жин хэт хүнд
- Нохой хэтэрхий залуу байна
- Нохой нь мэргэжлийн сургалтад хамрагдаагүй эсвэл гэрчилгээгүй
- Барилга нь тэжээвэр амьтдыг хориглох журамтай
Ихэнх тохиолдолд та ESA-аа хамгаалж, танай гэрт тантай хамт амьдрахыг зөвшөөрөхийн тулд эдгээр шалтгааны эсрэг тэмцэж болно.
Эзэмшигч миний ESA-аас татгалзвал яах вэ
Хэрэв та түрээслэгч таны ESA-аас үндэслэлгүй татгалзсан гэж үзэж байгаа бол хэд хэдэн арга хэмжээ авах боломжтой.
HUD-д гомдол гаргах
HUD эрх нь зөрчигдсөн байж болзошгүй түрээслэгчдийн гомдлыг хүлээн авдаг. Та хэд хэдэн аргаар гомдол гаргаж болно:
- Онлайн
- Имэйл
- Утас
- Шуудангийн шуудан
Гомдол гаргах хугацаа, хугацаа байгаа тул нэн даруй өргөдөл гаргахаа мартуузай.
Таныг гомдол гаргасны дараа Шударга Орон сууц, Тэгш Боломжийн газар мөрдөн байцаалтын ажиллагаа явуулж, таны эрх зөрчигдсөн эсэхийг тогтоох болно.
Өмгөөлөгчтэй хамтран орон сууцны эзэндээ захидал бичээрэй
Та мөн орон сууцны хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн үйлчилгээнд хамрагдах боломжтой. Өмгөөлөгч танд ESA-тай амьдрах эрхээ тодорхой ойлгоход тусалж, хэрэв боломжтой бол түрээслүүлэгчид захидал бичихэд тань туслах болно.
Дүгнэлт
Ерөнхийдөө FHA нь ESA-тай амьдарч буй хүмүүсийн эрхийг хамгаалдаг. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч нь ESA-аас хуулийн дагуу татгалзаж болох зарим тохиолдол байсаар байна.
Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт эргэлзэж байвал эсвэл түрээслэгчийн эрх тань зөрчигдсөн гэж бодож байвал HUD-тай холбоо барьж эсвэл хуульчтай хамтран ажиллаж нөхцөл байдлаа шийдэж болно.
